Forslagsstiller er Glomar Eiendom AS. Plankonsulent er Østre Linje Arkitektur og Landskap AS.

Hensikten med planarbeidet er å regulere kvartalet for å tilrettelegge for et nytt boligfelt med blokkbebyggelse på eiendommene til Sagaveien 12-14 og Moerveien 15A (gbnr 54/18). Feltet vil reguleres med felles parkeringsgarasje og adkomst fra Sagaveien. Internområdet utformes bilfritt med attraktive møteplasser, snarveier og lekearealer. Leiligheter planlegges over ett eller to plan med townhouse-typologi.

Moerveien 15B (54/356), Moerveien 15C (54/330) og Moerveien 17 (54/105) reguleres til frittliggende boligbebyggelse i tråd med eksisterende situasjon. Sistnevnte to eiendommer reguleres med hensynssone H570 bevaring av kulturmiljø, i tråd med kommunens anbefalinger.

Gjeldende områdereguleringsplan er Ås sentralområde, plan ID 287 med tilhørende kvalitetsprogram (2019). Områdereguleringsplanen regulerer arealene til boligformål, gang- og sykkelvei og grønnstruktur.

Bakgrunn
Planarbeid for arealet ble varslet i juni 2022 og planforslag ble behandlet i Hovedutvalg for teknikk og miljø 19.06.2025. Utvalget vedtok å ikke fremme forslaget til offentlig ettersyn og høring, og oppfordret forslagsstiller til å utarbeide et nytt planforslag med noe endret utforming og plassering
av bebyggelse. Nytt oppstartsmøte ble avholdt 09.09.25. 

En del tema er allerede ferdig utredet i forrige fase av planarbeidet. Viktige temaer som følges opp i nytt planarbeid inkluderer hovedgrep/plangrep, utforming og plassering av bygg, utforming av uteoppholdsarealer, atkomst og parkeringsløsning og tilpasning av ny bebyggelse til eksisterende bebyggelse i planområdet, der bebyggelsen forutsettes videreført. 

Hensynet til eksisterende bebyggelse må veies opp mot fortettingsambisjonen i kommunens områdereguleringsplan og arealstrategi for Ås sentralområde. 

Beliggenhet og avgrensing
Planområdet ligger i Ås sentrum og samsvarer med områdereguleringsplanens delområde B11.

Planområdet er 5,2 daa.

Planarbeidet berører følgende private eiendommer: 54/18, 54/356, 54/330 og 54/105.
Naboeiendommer er kommunale veier Sagaveien (42/1) og Moerveien (54/3) samt boligeiendommer med gbnr 42/78, 54/14, 54/359 og 54/11. I tråd med kommunens ønsker tas en liten del av gbnr 54/359 med i planområdet for regulering til eksisterende bruk.

Konsekvensutredning
Det er vurdert at planforslaget ikke vil utløse krav om konsekvensutredning jf. Forskrift om konsekvensutredninger (FOR-2017-06-21-854). Planarbeidet er i tråd med kommunens planer og vil ikke få vesentlige virkninger for miljø og samfunn.

Frist for innspill
Innspill til reguleringsarbeidet kan rettes til:
Østre Linje Arkitektur og Landskap AS v/Janne de Jong
E-post: janne@ostrelinje.no

Kopi av merknad sendes til Ås kommune på e-post: post@as.kommune.no

Frist for merknader og innspill er satt til 19.12.2025

Vedlegg
Plandokumentene kan lastes ned på arealplaner.no, under fanen “Planbehandlinger”