Varsel om oppstart av planarbeid – Detaljregulering for del av Vinterbrobakken (PlanID R-360)

I medhold av plan- og bygningsloven §12-8 varsles det om oppstart av detaljregulering for del av Vinterbrobakken. Frist for å sende merknader er 17.04.2026.

Det varsles også om at det kan bli aktuelt å innlede forhandlinger om utbyggingsavtale med Ås kommune (jf. pbl kap. 17).

Det varsles også også iht. pbl 12-10 tredje ledd om at det i denne saken kan bli aktuelt med felles plan- og byggesaksbehandling etter pbl § 12-15. Det vil si at rammesøknad kan nabovarsles samtidig som at reguleringsplanforslaget legges ut til offentlig ettersyn, rammesøknaden behandles parallelt med planen og rammetillatelse til ny bebyggelse kan gis samtidig som reguleringsplanen vedtas. Det blir altså ikke ny nabovarsling i byggesak dersom den vedtatte planen blir detaljert nok til å benytte adgangen i pbl § 21-3 femte ledd. Det presiseres at felles plan- og byggesaksbehandling foreløpig ikke er aktuelt, men at det kan bli det.

Planområde

Figur 1: Planområdet (varslingsgrense) vist med blått i forhold til eiendomsgrenser (fargede linjer).

Foreløpig planavgrensning (varslingsgrense) er vist på vedlagt kart, med areal på ca. 11,8 daa. Vi gjør oppmerksom på at varslingsområdet er vist noe større enn det som planlegges regulert. Dette for å unngå å varsle utvidelse av planområdet senere dersom f.eks. veianlegg, frisiktsoner e.l. skulle vise seg å ta mer plass enn forutsatt. Plangrensen vil tilpasses/reduseres etter at bebyggelse og anlegg er mer detaljert avklart.

Hensikten med planarbeidet

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for riving av eksisterende bolig- og fritidsbolig-bebyggelse og etablering av en dagligvarebutikk og ny boligbebyggelse (leiligheter) med tilhørende anlegg.

Viktige problemstillinger i planarbeidet vil bl.a. være terrengtilpasning, nærhet til fylkesvei, visuell virkning samt funksjonelle og miljømessig gode løsninger for planlagt bebyggelse.

Det planlagte leilighetsprosjektet vil komplettere boligtilbudet på Vinterbro som i dag hovedsakelig består av eneboliger. Tiltenkt målgruppe er både yngre og eldre som ønsker et alternativ til enebolig, enten man er tilflytter eller ønsker å fortsette å bo i sitt nærmiljø.

Skisseprosjekt for planområdet er justert for å imøtekomme kommunens innspill til planinitiativet i oppstartsmøtet. Bl.a. er en større andel av boenhetene sikret tilkomst med heis, fasader er bearbeidet bl.a. med delvis inntrukne balkonger, leilighetsstørrelser og parkeringsareal for bil er tilpasset kommuneplanens krav, trygge gangforbindelser rundt prosjektet er vektlagt m.m.

Bebyggelse og anlegg vil kunne tilpasses ytterligere avklaringer i det videre planarbeidet.

Forholdet til gjeldende planer

Planområdet er regulert fra før til ene- og tomannsboliger og veianlegg ved reguleringsplan for Bølstadfeltet, plan-ID 205. Planarbeidet vil innebære en omregulering til kombinert formål bolig/forretning, i tråd med kommuneplanens arealdel.

Forholdet til konsekvensutredningsforskriften

Det er vurdert at planen ikke utløser krav om konsekvensutredning (KU), etter KU-forskriften vedlegg II. Virkninger av planen skal vurderes og omtales i planbeskrivelsen i henhold til nasjonale maler og retningslinjer for reguleringsplanarbeid. Se planinitiativ og oppstartsmøtereferat for mer informasjon.

Informasjon og medvirkning

Informasjon om planarbeidet kan finnes på Arealplaner.no, under fanen «Planbehandlinger»: https://arealplaner.no/aas3218/arealplaner/362 Lenke til et annet nettsted.

Spørsmål om planarbeidet kan rettes til undertegnede.

Innspill som har virkning eller interesse for planarbeidet sendes per e-post til kjersti@griffarkitektur.no

eller per post til Griff Arkitektur AS, Stadion 21, 1671 Kråkerøy.

Frist for innspill til oppstart av planarbeidet er 17.04.2026.

Videre saksgang

Etter innspillsfristen vil planforslaget utarbeides, for deretter å bli sendt til Ås kommune for saksbehandling. Alle innspill til planoppstart vil bli vedlagt og kommentert i planforslaget når det sendes til kommunen.

Etter førstegangsbehandling i kommunen blir planen sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn. Naboer og myndigheter får da en ny anledning til å komme med merknader og innspill til planforslaget.

Deretter vurderes innspillene og planen bearbeides og sendes til politisk sluttbehandlingog vedtak (godkjenning) av planen.

Vedtatt detaljreguleringsplan skal følges når det søkes ombyggetillatelse i planområdet.